敷地は池袋駅の西口から徒歩数分の住宅地と商業地の境に位置しており、商業地の裏側で都市の匿名性が高まりそのしわ寄せを受け止めてきたような場所だった。
2019年、敷地内に点在していた3棟の住宅を改修することから始まり、賑わいをつくりながら、人が集い、関係が生まれる場を時間とともに育ててきた。

新築棟はその延長に位置づけられ、既に時間をかけて築いてきた人や物の関係を受け継ぎながら拡張する建築をめざして計画した。

建物は分棟形式を採り、ピロティや路地、テラスや中庭を持つことで、周辺の隙間と連続させることで、採光や通風を確保しつつ、敷地内にも回遊性を高める配置とした。1階には食堂やポップアップスペース、ジムといったこの場所での暮らし方や関係人口を増やす外部に開かれた用途とした。路地を挟んで開口部が向かい合い、お互いが関係しあう構成としている。2・3階は多様な住戸タイプを集合住宅とし、事務所や店舗などを開くことができるミセの機能の空間を持っている。専有部と共用部のあいだに土間空間を挿入することで、多様な関係を許容する構成とした。分棟したボリュームは屋外階段や共用廊下が重なり合い、行き来ができる構成となっている。

外構には枕木や御影石など近隣で用いられてきた素材を再編集し、敷地をまたいで境界をぼかすようにデザインした。

新築でありながら、時間を内包し、使い手とともに育つ建築を目指した。スクラップアンドビルドに代わる、どこにでもある隣り合う建築群を、都市の文脈を引き継ぎながら更新する、新しい都市の再開発と建築のあり方である。

用途：飲食店、シェア店舗、体育施設、店舗・事務所併用の共同住宅など
所在地：東京都豊島区　
竣工：2025年
主要構造：鉄筋コンクリート造
担当：須藤剛　髙岩愛実　山崎百々美
構造：多田脩二構造設計事務所
撮影：長谷川健太

Principal Use: Restaurant, Shop, Office, Gym, Housing
Location: Toshima-ku, Tokyo
Completion: 2025
Structure: RC
Project Team: Tsuyoshi Sudoh, Manami Takaiwa, Momomi Yamazaki
Structure Design: Shuji Tada Structural Design Office
Photo: Kenta Hasegawa